写于 2017-09-08 03:25:08| 新葡京新手注册开户免费试玩电子游戏| 总汇
<p>关于美国非农就业人数报告中所有类型投资(包括房地产)的数据意味着什么,有很多猜测</p><p> NuWire Investor的一篇文章讨论了这个问题,包括预测的利率上升以及低于恒星工资报告的影响</p><p>好消息是就业增长正在改善并且在工资增长之前</p><p>然而,目前的工资报告显示平均每小时下降5%</p><p>虽然失业率下降了0.2%</p><p>似乎有更多的工作,但到目前为止,这还没有转化为更高的工资</p><p>美联储报告说,至少六个月的利率上涨不应该发生,甚至可能在明年通过</p><p>利率上升将明显影响房地产投资</p><p>如果融资成本较高,现金流将受到抑制,而当利率上升甚至数小时,许多以较低利率租赁的房屋是不可行的</p><p>一个或两个影响因素的问题是房地产投资是复杂的,还有其他因素在起作用</p><p> •利率:抵押贷款利率的上升确实会影响房地产投资,但分析师预计房价上涨不会抑制房地产购买</p><p>投资者需要更加有选择性并仔细审查其尽职调查,但利率上升也将抑制消费者购买者</p><p>已经黯淡的国内市场将减少买家,这意味着更多的租户</p><p> •薪酬:降低工资也使买家远离住房市场</p><p>如果他们不买,他们仍然需要房子,所以租金需求将继续上升</p><p>前两个因素,如果租金需求依然强劲,将导致租金上涨</p><p>这抵消了全部或部分利率问题,因为较高的租金将有助于将现金流保持在可接受的水平并提供更高的抵押贷款支付</p><p> •千禧一代仍然在家:许多过去构成健康的首次购房者市场的年轻人现在不买,许多人与父母住在一起</p><p>就业前景不佳,工资停滞和预期加息不会改善</p><p>这些因素的任何改善都可能是缓慢而渐进的,因此他们的第一个家外之家可能是租房</p><p>需求增加通常会导致更高的租金,因此投资者可以承受更高的抵押贷款利率•婴儿潮一代的影响:婴儿潮一代每天退休大约10,000</p><p>许多人似乎在萎缩,但不一定是在购买</p><p>如果他们正在购买,智能脚踝可以修复所需区域的房屋并在零售市场上出售</p><p>如果他们决定租房子,仍然有更高的需求</p><p>我并不预测投资者活动会有任何重大变化,但房地产投资,尤其是出租房产,比工资和利率敏感度更复杂</p><p>我不认为放慢速度,